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粤泰股份、天宝基础设施、中交房地产、我爱我家、国创高新、信达房地产、新城控股、宋都股份、特发服务、滨江集团、沙河股份等房地产概念股纷纷上涨，申万房地产指数上涨69%。
现在政策的支持态度已经非常明确了。从三支融资箭到放开刚需购房的限制，去年房地产供需两端的政策因素出现了很大的转变，今年年初政策的累计效果也开始出现。
根据研究机构的数据，今年1月，全国商品房销售结束了13个月的负增长；2月，百强房地产企业销售额环比增长28%，同比增长18%，同比实现正增长；3月份销售额环比增长37%，同比增长26%，呈双增长趋势。
去年12月和12月16日，深圳盐田大梅沙和于亮在万科股东大会上提到，2003年后近20年，房地产业被视为支柱产业。
“今天，当市场本身面临巨大压力时，我认为我们需要建立信心。悲观主义是一种情绪，乐观主义是一种思维。”
从历史上看，一线城市的复苏对全国房地产市场起着非常重要的引领和推动作用。
客观地说，房地产的黄金时代已经过去了。
在2022年《财富》中国500强榜单中，上榜的房企只有44家，比上一年少了12家，是2016年以来上榜的房企数量最少的一年。
2022年ROE排行榜TOP40入围门槛为226%，没有房地产企业入围。2021年，5家房地产企业进入了ROE排行榜TOP的房地产时代，过去依靠高利润和数千亿债务的高杠杆率赚了很多钱，可能永远不会回来。
根据之前发布的2022年胡润全球房地产企业家名单数据，内地房地产富豪的财富也大幅缩水。其中，恒大许家印财富减少230亿美元，世茂许家印财富减少80亿美元，融创中国孙宏斌财富减少50亿美元...
房地产基本面可能没有太大的下降空间。各地对房地产的各种支持最终有望形成累积效应。
特别是目前国内城市常住人口仍只有60%左右，只相当于20世纪60年代日本的水平。重点城市群人口增长仍在大幅增长，房地产需求仍然不小。
18月18日，中国人民银行、外汇局发布了23项政策措施，加强金融服务，加强支持实体经济，特别强调实施资本杠杆、增值税退税政策，畅通退税资金分配、退款渠道，有效确保退税资金及时、准确、安全，促进企业特别是中小企业及时享受政策红利；中国人民银行还指导和要求分支机构采取多种措施，做好留抵退税工作。中国人民银行与财政部、国家税务总局建立部门咨询机制，中国人民银行分行与当地财税部门建立咨询机制，研究退税工作计划，优化退税业务流程，及时解决工作问题。虽然近两年市场上流行的新能源、半导体等行业是未来经济转型的方向和希望，但目前的规模远远不能与房地产相比。
稳定房地产实际上是为了为新兴产业赢得足够的发展时间，最终利用时间改变空间，顺利完成经济转型。
从长远来看，在经济转型的浪潮下，房地产的估值逻辑将被重塑。其中，具有国有资产背景的房地产企业可能会逐渐接管一些民营房地产企业在政策优势较强后留下的市场份额，成为行业的领导者和赢家。
房地产是一个典型的政策城市，是一个与经济增长有关的强周期产业。随着供需政策的积累和发酵，可能已经出现了行业周期的拐点。
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